阳东 [切换城市]

业主质疑现浇楼板太薄

2017-03-25      来源:搜狐焦点网   浏览次数:24

扫描到手机,新闻随时看
扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

业主质疑现浇楼板太薄

“亲,你家的楼板厚度合格吗?”嘿,这问题怪新鲜!大部分验房机构都不曾提及且无法直接测量这一数据,业主又怎能轻易知晓?然而,这显然不是一个可以被轻易忽略的问题。

2012年8月,六合盘金华府某业主在装修时错手凿穿楼板,验房师则给出“楼板厚度仅8厘米”的惊人结论。由于从主体结构封顶到竣工验收再到业主购房、拿房、验房,始终没有对楼板厚度进行检测和控制,最终开发商只能凿穿楼板取证。

业主花费上百万购置房产,仅仅是想知道楼板厚度是否合格,为啥这么难?究竟是少了哪一环,导致业主知情权的失落?现代快报记者肖文武

事发

是野蛮装修?

还是楼板太薄?

继快报免费验房栏目关注房屋承重问题之后,近日又接到业主投诉称:“盘金华府楼板只有8厘米,存在极大安全隐患。”按照《江苏省住宅工程质量通病控制标准》7.1.1.2条规定,钢筋混凝土现浇楼板的设计厚度不宜小于120mm,厨房、浴厕、阳台板不应小于90mm。若加上2-3厘米的找平层,标准厚度应在14-15厘米左右。在此投诉之前,媒体对于房屋楼板厚度的关注几乎为零。

验房师介绍:盘金华府合同注明层高为2.8米,经测量净高为2.72米,根据“层高—净高=楼板厚度”的计算方式,加上腻子和找平层,楼板厚度也只有8厘米厚。即便将误差计算在内,楼板厚度仍然严重不足。

南京驰正验房监理机构验房师陈浮介绍,在地震灾害较少的地区,开发商往往对一些设计抗震方面的建筑指标予以忽视,偷工减料。楼盘厚度不足将直接影响建筑的抗震能力,此外,在耐久性、隔音效果等方面也存在缺陷。

验房师的结论引起了业主王女士的警惕。她透露,前几天楼上的住户准备在地面打一条小型凹槽,用于铺设一根直径约2.5厘米的管道,谁料不慎将楼板凿穿,当时两家住户都没太放在心上,未进行楼板厚度的测量就重新封死了漏洞。但此次验房师的数据又让她疑窦丛生。王女士说:“十几厘米的楼板,怎么可能说穿就穿?如果有可能,我们还是希望开发商出面做个直接的检测。”

回应

开发商:楼板厚度合格,是购房合同写错了

面对验房师提出的“楼板厚度仅8厘米”的数据以及部分业主的质疑,全权处理此事的开发公司相关负责人朱如樟先生予以了坚决否认。他回复称:“我们的高层房源,实际层高是2.9米,但因为只有这一栋高层,所以购房合同基本上复制了多层房源‘层高2.8米,净高2.65米’的数据,而忘了做相应修改。”为了论证其说法,朱先生还向记者展示了一份盘金华府的施工图纸,图纸显示小区高层房源的设计层高为2.9米。

然而,业主却认为,开发商“楼板厚度合格”的结论同样是以层高数据间接推算而出,同样没有说服力。且既然从设计到施工完成,期间没有对楼板厚度的任何监管,就不能证明项目确实有按照设计要求施工,层高真有2.9米?这个数据也没有直接的检测!

随后记者与业主共同提出对楼板厚度进行直接测量,但朱如樟先生表示:“凿穿楼板后的修补,以及未来可能出现的安全隐患,我们概不负责。”在饱受质疑之后,日前开发商最终凿穿楼板进行了检测,并电话告知记者,楼板实际厚度为12.6-12.7厘米,符合江苏省统一规范要求。

楼板厚度谁来管?

质监站:楼板厚度目前只做抽检

验房公司:不具备无损检测能力

质量鉴定机构:有设备,但基本不涉及民宅

楼板悬疑之后,留给我们长长的思索:既然验房机构无法检测楼板厚度,那么楼板厚度的监管和检测由谁来做呢?

据了解,自2008年汶川地震以来,四川湖北不少城市均将“现浇楼板厚度”的检测纳入了工程竣工验收环节。去年7月,宜城市明确规定:“设计为现浇楼板的房屋建筑工程必须实行楼板厚度监督抽查检测,未经楼板厚度检测的工程一律不得进行主体结构验收。”宜昌市质监站则针对性下发了《关于加强现浇楼板厚度质量控制的通知》,对现浇楼板厚度进行严密检测监督。

与之相比,南京的楼板厚度问题有没有引起足够重视呢?六合区建筑工程安全质量监督站顾先生介绍:“目前我们在验收过程中有简单抽检,未来可能会加强和重视这个问题。如果业主对楼板厚度存在疑问,可以申请司法机构认可的权威检测机构出具检测报告,提起诉讼解决问题。”

记者联系了一家司法部门认可的江苏建研建设工程质量安全鉴定有限公司进行详细咨询。副总经理肖飞透露:“要做关于楼板厚度的检测并不难,我们这边有专业的设备,甚至可以做到无损检测,在不破坏楼板的情况下即可获知楼板厚度。但由于设备费用过万,一般的验房公司无力承担,再加上楼板厚度问题尚未引起足够重视,因而并未在全市得到普及。”

记者随后电话咨询了五家南京规模较大的验房公司,均表示无此检测设备和能力。而具备检测能力的几家专业工程质量鉴定机构则偏重于市政工程等大型重点项目,基本不涉及民用住宅的检测。这意味着,市民要获知楼板厚度,只能继续采用“简单粗暴”的方式凿开楼板取证。

现浇钢筋混凝土楼板

现浇钢筋混凝土楼板是指在现场依照设计位置,进行支模、绑扎钢筋、浇筑混凝土,经养护、拆模板而制作的楼板。

钢筋混凝土结构钢筋混凝土结构是指用配有钢筋增强的混凝土制成的结构。承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的。包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物。用钢筋和混凝土制成的一种结构。钢筋承受拉力,混凝土承受压力。具有坚固、耐久、防火性能好、比钢结构节省钢材和成本低等优点。用在工厂或施工现场预先制成的钢筋混凝土构件,在现场拼装而成。

施工工艺流程:放线,、模板制立安装、插筋钢筋制作绑扎、浇灌混凝土、混凝土养护、拆除模板、竣工清理。

1、跨度在8米以上的混凝土强度为≥100%,8米及8米以下≥75%方可拆模;砼强度≥1.2MPa时楼面方可上人及施工。(一般在浇灌后24小时强度可达≥1.2MPa,春、夏、秋正常养护下7~9天;冬天在正常养护下10~15天能够拆模)。

2、在正常保养情况下,每天不得少于2次;每次要确保楼面有11~16分钟的积水。

3、砼的保湿养护对其强度增长和各类性能的提高十分重要,特别是早期的妥善养护可以避免表面脱水并大量减少砼初期伸缩裂缝发生。所以,楼层砼浇筑完后的必要养护(一般宜≥24小时)必须获得保证,如在实际施工中,由于抢赶工期和浇水将影响弹线及施工人员作业,施工中必须坚持覆盖麻袋或草包进行一周左右的妥善保湿养护。

4、待楼板强度达到75%以上方可拆模。

凡注明"来源:房产讯"的稿件为本网独家原创稿件,引用或转载请注明出处。
0相关评论

新闻排行

热点楼盘

更多