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地王频出引房价再涨担忧

2017-03-25      来源:搜狐焦点网   浏览次数:29

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地王频出引房价再涨担忧

判断上海未来的房价走势,业内人士认为市中心区域内,由于地段价值的存在,物业价格变现强劲一些; 而外围区域内,大多数楼盘可能维持现价,但少量楼盘会以促销手段来实行“暗降价”。

上海的房价究竟下跌没有?近日,关于上海房价涨跌的纷争再次响起,事情缘自上海社会科学院新近完成的一份研究报告,这份报告显示,上海房价在连续6年持续上涨后首次出现下跌,2006年均价跌幅为0.5%。

但是这种说法却和一些业内人士以及市民的切身感受有明显的区别。一些接受采访的房产中介人士表示,近期上海市区内的二手房价仍然维持小幅上涨态势,而且部分品质不错的二手房还供不应求。而在新房市场上,近期又出现了排队抢购的景象,这些似乎都与房价下跌的数据统计挂不上钩。

那么,上海的房价到底是怎样一番情形呢?记者对此进行了实地探访,希望得到确切的答案。

房价跌了吗?

武先生从合肥来上海工作已有4年多时间了,他的买房愿望至今还没有实现。2005年初,他差不多攒够了一套小面积二手房的首付款,正在寻找房源时,恰逢国家对房地产市场进行宏观调控,跟绝大多数购房者一样,武先生也希望房价在宏观调控的作用下能够回调一些,于是,他暂时取消了买房的打算。

2年过去了,除了少数价格过高的楼盘价位有所回调之外,房价普遍下跌的景象并未在他面前出现过。在这期间,也曾经有一些楼盘在开盘时引起购房者的抢购,甚至有通宵排队预定房源的情形,但这并非因为降价而引起。

有时候,他也在报纸上看到了一些低价楼盘的广告,但是每当他兴冲冲地赶到现场时,看到的结果往往让他大失所望,因为所有低价楼盘都分布在上海的外环线以外,如宝山区、闵行区甚至松江、奉贤,这对他来说,毫无用处。

虽然官方公布的数据显示,上海的房价在宏观调控以来出现了下跌,但是武先生从市场那里得到的信息显示,房价并未出现明显回落的迹象。“也许我看到的有限,但是我所看到的楼盘,价格均未下跌过。相反,有些楼盘价格还稍稍有些上涨。”他有些无奈地说。

武先生表示还会继续关注房价的变化,因为对他来说,至今没有找到合适的房源,买房的愿望尚未实现。

统计数据口径不一

围绕上海房价的数据很多,所反映的信息也有所不同。

在今年年初出自上海统计局的统计数据显示,上海去年房屋销售价格下降了1.3%,其中商品住宅的销售价格下降了3.2%。但是统计局公布的另外一个数字所表达的信息却表明房价是上涨的,即2006年平均销售价格7038元/平方米,比2005年增加了340元/平方米。从后面的数据可以看出,上海的房价还处于上涨通道内。

而对于上海去年销售价格下降1.3%的说法,有业内人士认为这不能反映市场的真实情况,这个数据的来源存在一定的偶然性,因为数据样本只是选择少数几个有代表性的楼盘,与市场实际情况可能存在着一定的误差。

还有,来自国家统计局与发改委对全国70个大中型城市房价的监测数据显示,截至到2006年12月,上海新建商品房销售价格微跌,跌幅为0.1%。值得玩味的是,时间仅过去两个月,今年2月份的数据显示,上海新建商品房销售价格微涨0.1%。

来自民间的统计数据却与房价下降的结论相反,如近期由上海易居房地产研究院于今年3月初发布的《2006年上海房地产发展实证数据》则显示,2006年上海商品房均价的涨幅在4%左右,2005年度的涨幅则超过20%。

单从这些通过各种途径披露出的数据来看,也许会让读者感到迷惑,上海的房价到底是一番什么样的情形呢?

不同区域涨跌互现

上海房价到底是怎样一回事呢?在这众说纷纭的背后,真相到底是怎样的呢?记者通过分布在上海各个区域内具体楼盘价格走势的调查发现,市中心核心区域内的价格仍在持续走高,而价格出现下降的主要是地处上海城郊边缘的楼盘。

记者实地考察的结果显示,在上海的中环线和内环线以内,房价表现得异常坚挺,即使有极个别价格虚高的楼盘在调控初期价位出现过短暂波动,但目前早已重新踏入正常发展轨道。

上海德佑地产静安分行负责人刘伍洋在接受记者采访时表示,虽然宏观调控持续了2年时间,但是他所在的静安区内,却鲜有价格下跌的楼盘。刘伍洋一直在静安区内从事房产经纪,对区域内的房地产市场了如指掌。

在谈到静安区内房价走势时,刘伍洋明确表示,附近的房价就从来没有下跌过。他举例说,在2005年6月,也就是国家对房地产调控政策密集出台的初期,位于北京西路758弄的国际丽都城均价约24000元/平方米,而宏观调控经历了2年之后的今天,国际丽都城的价位已经达到29000~33000元/平方米,上涨幅度在20%~38%之间。“现在只要国际丽都城有房源抛出,便会有人接盘,尤其是顶楼复式房源,价格即使达到惊人的35000元/平方米,还是有人愿意买。”

据刘伍洋介绍,在静安区内,还有中凯城市之光、静安枫景等高档楼盘也是如此,价格异常坚挺,而且很受购房者欢迎。

而对于此前价格曾经出现过波动的楼盘,目前价格也出现了不同程度的回升。如位于上海卢湾区世博板块内的耀江花园,据附近的中介介绍,在国家采取调控政策之初,曾有少量急于抛售的房源价格一度跌至15000元/平方米。但是从2006年初便稳住了阵脚,从此价格一路走稳,到目前为止,出自该楼盘内的二手房源价格普遍超过22000元/平方米,超过30000元/平方米的房源也不少见。

上海中环线附近是最受自住者欢迎的区域,自然会引起更多的人关注。记者发现位于中环线附近的楼盘价位也比较坚挺,如大华板块内的梧桐城邦,在2005年8月开盘时,均价为7700元/平方米,而目前在售的房源均价已经上涨至8300元/平方米。位于闵行区顾戴路板块内的万源城,均价为10000元/平方米,这要比相距仅一站路的江南星城一年半以前的开盘价高出1800元/平方米,即便如此,开盘时仍然有人排队抢购房源,似乎又回到了调控之前。

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